Návrat práva první noci?

„Připravíme zákon o předkupním právu na zemědělskou půdu pro aktivní zemědělce,“ zní věta v programovém prohlášení vlády. Jak ale upozorňují odborníci, za celým návrhem se může ukrývat značné omezení práva vlastníků a do určité míry návrat do dob feudalismu. V praxi by tak mohlo dojít k omezení práva rozhodnout se, komu, jak a za kolik prodám svůj majetek.

Kdo že je to ten aktivní zemědělec?

Asociace soukromého zemědělství, která zastupuje především malé a rodinné farmy, předkupní právo odmítá. Její argument je v podstatě jednoduchý. Kdo už na velké ploše hospodaří, může mít při nákupu další půdy výhodu před člověkem, který chce farmu teprve založit nebo rozšířit. Zákon tedy svým způsobem uzamkne zemědělskou půdu v rukách několika málo velkých agrárních holdingů, které na ní v současné době sice hospodaří, ale stále se nestali jejími vlastníky. Pokud by tedy rozhodujícím kritériem byl současný nájemce, může se z předkupního práva stát nástroj, který posílí pozici těchto podniků, které už dnes obhospodařují velké plochy.

Obavy z nuceného prodeje pod cenou

Předkupní právo může na první pohled působit jako ochrana zemědělců. Jenže pokud vlastník nemůže půdu svobodně prodat tomu, kdo nabídne nejvíc, může to ovlivnit její tržní cenu. Jaká bude přesně forma předkupního práva odmítají její navrhovatelé sdělit. „Aktuálně existují čtyři varianty zákona… Nejmírnější nástroj, o kterém resort uvažuje, je zavedení ohlašovací povinnosti… Aby zemědělec, který hospodaří, byl informován, že se jeho půda bude prodávat,“ vysvětluje ministr zemědělství. Asociace soukromého zemědělství ale v návaznosti na navrhovanou úpravu upozorňuje, že předkupní právo může znehodnotit majetek současných vlastníků, kteří budou omezeni na možnosti prodat svůj pozemek na volném trhu.

Ohlašovací povinnost

Co to znamená v praxi? Jak ví každý, kdo se trochu vyzná v realitách, za informaci o prodávané půdě jsou realitní makléři ochotni platit zlatem. Nic pro ně dnes nemá větší hodnotu než být u nabídky na prodej jako první. A právě to nyní vláda chystá ve smyslu zemědělské půdy. I obyčejná povinnost notifikovat, ať už současného nájemce, stát či obec, o tom, že se chystám půdu prodat, dává právě těmto notifikovaným osobám výrazně výhodnější pozici a náskok. Co to může znamenat v praxi?

Majitelé půdy se bojí nátlaku

Oslovení majitelé se bojí nátlaku ze strany velkých agrárních holdingů. „Budou muset poddaní zase vydávat svou půdu panstvu?“ ptá se oslovený majitel půdy, který chtěl zůstat v anonymitě. Dodává, že již mění smlouvu se svým nájemníkem tak, aby ji mohl snadněji vypovědět, aby se ochránil před chystaným zákonem. Realitní experti také upozorňují na riziko nátlakových metod ze strany velkých hráčů, o kterých již česká media informovala nespočetněkrát. Síla velkého holdingu bude vždy větší než síla malého zemědělce. V realitní praxi jsou pak známy metody manipulace, které využívají právě ti, kdo ví, že někdo chce něco někde prodat.

Autor: Jan Dvořák

Zdroj: Dřevostavitel.cz